Page 175 -
P. 175
์
ิ
ิ
ิ
ื
โครงการหนังสออเล็กทรอนกสด้านการเกษตร เฉลมพระเกียรตพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว
ิ
4-4
ผลกระทบอย่างหนึ่งจากการที่ที่ดินราคาพุ่งลิ่ว ผู้คนมีรายได้จากการค้าที่ดินหรือการขาย
ที่ดินก็คือการลดจ านวนผู้มีรายได้น้อยลง ซึ่งหากมองในแง่หนึ่งก็นับว่าในเรื่องของการปั่นราคาที่ดินมีประโยชน์
ต่อชาวนาชาวไร่ยากจนที่ช่วยยกระดับฐานะของพวกเขาให้สูงขึ้น จนปัจจุบันมีค าเปรียบเปรยกันว่า
“จะหาคนรับจ้างถางหญ้าในเขตภาคตะวันออกไม่ได้แล้ว”
ขณะเดียวกัน ก็มีผลกระทบท าให้เกิดการเคลื่อนย้ายของประชากร โดยเกษตรกรเจ้าของ
ที่ดินในรายที่บุกป่าถางดงจับจองที่ดินจ านวนมากๆ อาจจะขายที่ดินแต่เพียงบางส่วน และเหลือไว้อีกบางส่วน
เพื่อเป็นที่ท ามาหากินหรืออยู่อาศัยต่อไป แต่ก็มีเจ้าของที่ดินอีกไม่น้อยที่ขายที่ดินไปคราวเดียวหมดไปหรือถูก
เวนคืนโดยทางการจ าเป็นต้องเคลื่อนย้ายถิ่นที่อยู่เข้าไปปักหลักเขตด้านในๆของภาค
ปรากฏการณ์การซื้อขายที่ดินที่อยู่ระหว่างกลางแนวคู่ขนานของถนนหมายเลข 3245
(พนมสารคาม-ปลวกแดง) หรือที่เรียกกันว่าสายเกษตรกับถนนหมายเลข 317 (สระแก้ว-จันทบุรี) ในช่วงเขต
อ าเภอหนองใหญ่ อ าเภอบ่อทอง จังหวัดชลบุรี เขตอ าเภอสนามชัยเขต อ าเภอพนมสารคาม จังหวัด
ฉะเชิงเทรา และอ าเภอกบินทร์บุรี อ าเภอสระแก้ว อ าเภอวังน้ าเย็น จังหวัดปราจีนบุรี นอกเหนือไปจากนักค้า
ที่ดินและนักลงทุนทั้งหลายที่เข้าไปกว้านซื้อที่ดินไว้แล้ว อีกส่วนหนึ่งเป็นการเคลื่อนย้ายครั้งใหญ่ของเกษตรกร
ในเขตชลบุรีและระยองที่ขายที่ดินเดิมของตนแล้วเข้าไปซื้อที่ดินในละแวกดังกล่าวนี้ประกอบอาชีพต่อไป”
4.2.2 การซื้อขายที่ดินในช่วงโครงการพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC)
การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ได้รายงานเมื่อวันที่ 2 พฤษภาคม 2565 ว่าในช่วง 6 เดือน
แรกของปี พ.ศ. 2565 สามารถขายที่ดิน/เช่าพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมจ านวน 785.33 ไร่
การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย มีพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมจ านวน 180,082 ไร่ เป็นพื้นที่นิคม
อุตสาหกรรมด าเนินเอง 37,724 ไร่ ที่เหลือเป็นพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมรวมด าเนินงาน 142,358 ไร่ มีนิคม
อุตสาหกรรมจ านวน 66 แห่ง มีพื้นที่ขายและให้เช่า 118,667 ไร่ โดยเป็นพื้นที่ขาย/ให้เช่าแล้ว 92,174 ไร่
ยังเหลืออีก 26,493 ไร่ (M report, 2565: 1-2)
อรวรรณ จารุวัฒนะถาวร (2561: 1) ได้รายงานถึงราคาที่ดินในเขตพัฒนาพื้นที่พิเศษไว้ว่า ราคาที่ดิน
ปรับสูงขึ้นถึง 100% และคาดว่าอีก 2-3 ปี ข้างหน้าจะขยับเพิ่มสูง 200-300% ซึ่งเป็นผลมาจากการลงทุนของ
ผู้ประกอบการอุตสาหกรรมและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งการพัฒนาไฮสปีดเทรนเชื่อมต่อ
3 สนามบิน จากดอนเมือง-สุวรรณภูมิ และอู่ตะเภา ท าให้มีการซื้อขายที่ดินอย่างต่อเนื่อง
ราคาที่ดินในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกนั้น ฐานเศรษฐกิจดิจิทัล (2565: 1-3) ได้รายงานไว้
เมื่อวันที่ 20 กรกฎาคม 2565 ว่า “ที่ดินท าเลทอง 29 ถนนสายส าคัญในเขต EEC ราคาซื้อขายที่ดินยกแผง
เฉลี่ย 7.6% แพงสุดเลียบชายหาดพัทยาแชมป์ที่ 6.1 แสนบาทต่อตารางวา ขณะที่ดินเคลื่อนไหวมากที่สุดอยู่ที่
ถนนสุขุมวิท ระยอง ส่วน Windmill (2564: 1-2) ได้รายงานว่าราคาที่ดินในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาค
ตะวันออก ยังคงปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจัยที่ท าให้ราคาที่ดินสูงขึ้นคือ การเข้าซื้อที่ดินสะสมของกลุ่มผู้
มีเงินทุนและกลุ่มผู้ประสบความส าเร็จในธุรกิจที่ซื้อที่ดินไว้ท าก าไรขายต่อ
