Page 181 -

ิ
โครงการหนังสออเล็กทรอนกสด้านการเกษตร เฉลมพระเกียรตพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว
ิ
ิ
์
ิ
ื
4-10

4.5 การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินจากโครงการอสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรมในภาคตะวันออก

หลังจากที่รัฐบาลได้มีแนวคิดเริ่มโครงการพัฒนาระเบียงภาคตะวันออกในปี 2558 และเปลี่ยนชื่อเป็น
เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก เมื่อมีการประกาศใช้ “พระราชบัญญัติเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก”
พ.ศ. 2562 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้มีการขยายตัวเพื่อรองรับประชากรที่คาดว่าจะมีจ านวน 6 ล้านคน
ในปี พ.ศ.2580 เนื่องจากการขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีผลให้มีการเปลี่ยนแปลงพื้นที่เกษตรกรรม

ส่วนหนึ่งเพื่อให้ทราบแนวโน้มการขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ภาคตะวันออก การทบทวนใน
หัวข้อนี้จะมีสาระส าคัญ รวม 6 เรื่อง คือ (1) การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินในพื้นที่ภาคตะวันออก
(2) การออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยในพื้นที่ (3) การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ภาค

ตะวันออก (4) การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเปล่าและมูลค่า (5) สนามกอล์ฟที่เปิดใหม่ในภาคตะวันออก
และ (6) พื้นที่ก่อสร้างจากการออกใบอนุญาตการสร้างอาคารประเภทต่างๆ ในภาคตะวันออก
โดยมีรายละเอียดดังนี้
4.5.1 การออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินในพื้นที่ภาคตะวันออก

ได้มีการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดินในภาคตะวันออกในช่วง พ.ศ.2558 - พ.ศ.2563 รวมทั้งสิ้น 1,281 ฉบับ
มีการออกใบอนุญาตมากที่สุดในจังหวัดชลบุรีจ านวน 677 ฉบับ รองลงมาคือ จังหวัดระยองจ านวน 420 ฉบับ

น้อยที่สุดในจังหวัดสระแก้ว จ านวน 2 ฉบับ ดังรายละเอยดในตารางที่ 4-4
ี
ี่
ตารางท 4-4 จ านวนใบอนุญาตจัดสรรที่ดินในภาคตะวันออก พ.ศ. 2558 - พ.ศ. 2563
หน่วย : ฉบับ
1)
2)
2)
2)
2)
2)
จังหวัด 2558 2559 2560 2561 2562 2563 รวม
ตราด 1 1 1 - - - 3
จันทบุรี 4 14 9 5 9 2 43
ระยอง 87 63 45 65 77 83 420
ชลบุรี 189 150 100 88 88 62 677
ฉะเชิงเทรา 19 20 19 17 28 30 133
ปราจีนบุร ี - - - - - 3 3
สระแก้ว - - - - - 2 2
รวม 300 248 174 175 202 182 1,281
1)
ที่มา : REIC (2018: 66)
2)
REIC (2020: 64)

4.5.2 การออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยในภาคตะวันออก
การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยมี 2 ประเภทคือ (1) อาคารเพื่ออยู่อาศัยในแนวราบ

และ (2) อาคารเพื่ออยู่อาศัยอาคารสูง โดยมีรายละเอียดดังนี้
(1) การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยในแนวราบในช่วง พ.ศ.2558 - พ.ศ.2563 มีจ านวน
205,319 ฉบับ มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างมากที่สุด ในจังหวัด ชลบุรี จ านวน 114,618 ฉบับ รองลงมาคือ
จังหวัดระยองจ านวน 34,425 ฉบับ น้อยที่สุด คือจังหวัดปราจีนบุรีจ านวน 2,479 ฉบับ ดังรายละเอียดใน

ตารางที่ 4-5